Роль размера первоначального взноса при получении ипотеки

Первоначальный взнос – это, в большинстве случаев, необходимый для ипотечного кредита задаток, являющийся, в сущности, частью стоимости квартиры. В зависимости от банка, ипотечные кредиты могут предоставляться при первоначальных взносах от 0% до 75% стоимости недвижимости. В настоящее время в среднем заёмщиком оплачивается 20-30% стоимости недвижимости, хотя есть возможность внести и более высокий процент, но если первоначальный взнос будет превышать 75% более разумно воспользоваться не ипотекой, а к примеру одним из видов потребительских кредитов. Так можно будет сократить часть расходов, присущих ипотеке.
В свою очередь, размер первоначального взноса имеет большое значение, ведь он влияет на благоприятное решение банка о выдачи кредита, снижает общие расходы по ипотеке, а порой даёт некоторые преимущества в виду получения кредита на более выгодных условиях. И об этом чуть-чуть поподробнее.
Значение для решения банка.
При оценке платёжеспособности потенциального заёмщика, банк, довольно часто, ориентируется на сумму первоначального взноса, ведь чем она больше, тем меньше сомнений в возможности не возврата долга, а следовательно, и мала вероятность убытков для банка ли иной организации предоставляющей кредит. Ведь внесённая большая часть взноса по ипотеке свидетельствует о финансовом благополучии потенциального клиента, такому заёмщику легко согласуют выдачу необходимого займа.
В случае отсутствия у заёмщика столь крупных средств, он может взять кредит на требуемую для минимального порога первоначального взноса сумму. В большинстве случаев, банки могут не согласиться работать с заёмщиком на таких условиях, ибо уверенности в платежеспособности в данном случае у них попросту не будет. Хотя последнее время, в связи с большим спросом на ипотеку и малой возможностью оплатить единовременно первым же взносом ¼ стоимости, пошла тенденция на снижении, а порой и полную отмену первоначального взноса по кредитам на недвижимость.
Значение на общие затраты по и ипотеке.
Здесь всё так же логично, как и в предыдущем разделе: чем больше сумма первого взноса, тем меньше сама ипотека, а как следствие получение, оформление и, конечно же погашение. Небольшая сумма займа, уменьшит не только проценты по нему, а также рассчитывающиеся от него разные виды комиссии, например комиссия за выдачу заёмщику требуемых ему денежных средств, комиссия за отчисления строительной компании и т.п. Как видно из выше сказанного, значительный первоначальный взнос уменьшит общие расходы заёмщика по ипотеке.
Значение для получения более выгодных условий.
Как видно из всего описанного ранее, большой первоначальный взнос выгоден как заемщику, так и организации дающей ему заём. И что бы стимулировать именно такой формат общения, во многих организациях, предоставляющих ипотеку, существует система льготных условий по некоторым видам кредитов, где ставка напрямую связана с первоначальным взносом, и предоставляет лучшие условия, позволяя избежать переплаты, сокращая расходы по выплате кредита.